Préstamos de construcción Ground-Up
Financiamiento integral para construcción residencial de 1 a 4 unidades. Desde la compra del terreno hasta el proyecto terminado, con desembolsos de obra que se liberan a medida que avanza la construcción.
Obtén tus términosCasos de uso comunes
Vivienda unifamiliar nueva
Construye desde cero una vivienda unifamiliar nueva para venta o renta.
Construcción de 1 a 4 unidades
Desarrolla propiedades residenciales de 1 a 4 unidades para tu portafolio de inversión.
Desarrollo de casas para venta
Construye viviendas especulativas (spec homes) para venderlas en el mercado al terminarlas.
Términos generales
Proceso de desembolsos de obra
Desembolsos por avance
Los fondos se liberan a medida que se completan los avances de la construcción.
Inspecciones
Cada desembolso de obra se verifica con una inspección independiente antes de liberarse.
Terminación
Desembolso final al terminar el proyecto y obtener el Certificado de Ocupación.
Requisitos
- Identificación oficial (licencia de conducir, visa vigente o pasaporte)
- Solicitud de préstamo firmada
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 2 meses
- Documentos de la entidad: Operating Agreement / estatutos (Bylaws), acta constitutiva (Articles of Incorporation), carta del EIN y certificado de vigencia (Certificate of Good Standing)
- Presupuesto y cronograma de construcción detallados
- Planos de construcción y permisos (o estado de la solicitud de permisos)
- Seguro de riesgo del constructor (builder's risk) y de responsabilidad civil
- Seguro de la propiedad
- Experiencia: 3 o más proyectos de construcción o remodelación completados, O un contratista con licencia como socio
- Reservas de liquidez según los requisitos del programa
Estrategia de salida
Vender
La ganancia neta debe ser mayor que $0. El proyecto terminado se vende en el mercado abierto.
Rentar → refinanciar con DSCR
Debe cumplir un DSCR mínimo de 1.00x. Pasa a un préstamo DSCR a largo plazo para generar ingresos pasivos.
