Préstamos Fix & Flip

Financiamiento a corto plazo para comprar, remodelar y vender propiedades residenciales. Financia tu próximo proyecto con hasta 95% del costo total (LTC). Tasas desde 8.375%. En todo EE. UU.

Obtén tus términos

Casos de uso comunes

Comprar, remodelar y vender

Compra una propiedad, completa la remodelación y véndela con ganancia en poco tiempo.

Reposicionamiento con valor agregado

Transforma propiedades de bajo rendimiento con remodelaciones estratégicas para maximizar su valor de reventa.

Estrategia BRRRR

Comprar, remodelar, rentar, refinanciar y repetir. Pasa a un préstamo DSCR una vez estabilizada la propiedad.

Términos generales

Monto del préstamo$125K – $5M

Tasa desde8.375%

PlazoHasta 18 meses

Tipo de pagoSolo intereses

FICO mínimo680

PlazoHasta 24 meses

Inversionistas extranjerosAceptados (sin FICO mínimo)

Penalización por pago anticipadoNinguna

Remodelación ligera vs. mayor

Remodelación ligera

El presupuesto es menor al 50% del valor actual (As-Is).

Mejoras estéticas, remodelaciones menores, pintura, pisos y accesorios.

Remodelación mayor

El presupuesto es del 50% o más del valor actual (As-Is).

Cambios estructurales, remodelación importante y ampliaciones. Si el área habitable (GLA) aumenta 25% o más, se considera mayor en cualquier caso.

Proceso de desembolsos de obra

Los fondos se desembolsan según los avances de la obra
Se requiere una inspección para confirmar el trabajo completado
Tras la aprobación del desembolso de obra, los fondos se liberan en 48 horas

Requisitos

Identificación oficial (licencia de conducir, visa vigente o pasaporte)
Solicitud de préstamo firmada
Estados de cuenta bancarios de los últimos 2 meses
Documentos de la entidad: Operating Agreement / estatutos (Bylaws), acta constitutiva (Articles of Incorporation), carta del EIN y certificado de vigencia (Certificate of Good Standing)
Presupuesto de remodelación con alcance detallado
Planos de construcción (para remodelación mayor)
Seguro de la propiedad
Experiencia comprobada acorde con el tipo de proyecto

Preguntas frecuentes

Proyectos completados en los últimos 36 meses que correspondan al tipo y alcance del proyecto. La residencia principal y los terrenos baldíos no cuentan.

Sí, con niveles de apalancamiento más bajos. Considera asociarte con un contratista con experiencia que pueda firmar una cesión de garantía (Collateral Assignment) o una garantía personal (Personal Guaranty).

Depende de la relación entre el presupuesto y el valor actual (As-Is): menos del 50% es remodelación ligera; 50% o más es remodelación mayor. Si la obra aumenta el área habitable (GLA) en 25% o más, se considera mayor en cualquier caso.

Financiamos en todo EE. UU. Contáctanos para confirmar tu mercado específico.

Sí, hay una extensión opcional disponible, sujeta a evaluación y a un pequeño cargo.