¿Capital de corto plazo para remodelar o financiamiento de largo plazo para rentar? La elección correcta depende de tu estrategia de salida. Te explicamos cómo decidir y cómo la estrategia BRRRR combina ambos préstamos.
Dos de los préstamos más comunes para inversionistas cumplen funciones muy distintas. La elección se reduce a una sola pregunta: ¿cuál es tu estrategia de salida?
Fix & Flip: pensado para vender
Un préstamo Fix & Flip (comprar, remodelar y vender) es capital de corto plazo que financia la compra y la remodelación. En Hera, el plazo es de 9 a 18 meses, con tasa fija y pago solo de intereses (24 meses solo por excepción, en proyectos grandes de remodelación mayor y de construcción nueva). El apalancamiento puede ser alto porque el plan es remodelar y vender rápidamente: en la compra con remodelación menor (light rehab, un presupuesto inferior al 50% del valor actual), los inversionistas del nivel más alto de experiencia de Hera, con 10 o más proyectos completados, pueden llegar hasta el 95% de financiamiento sobre el costo (LTC), mientras que los inversionistas con menos experiencia reciben un apalancamiento menor. Pagas por rapidez y flexibilidad, y cierras la operación cuando vendes la propiedad.
DSCR: pensado para conservar
Un préstamo DSCR (basado en el índice de cobertura del servicio de la deuda) es financiamiento de largo plazo para una propiedad que piensas conservar y rentar; en Hera, es un préstamo a 30 años. Se califica con base en el flujo de caja de la propiedad, con un DSCR mínimo de 1.00x, y está diseñado para ofrecer estabilidad más que rapidez. Las tasas y las demás condiciones dependen de la propiedad y de tu perfil.
La estrategia BRRRR combina ambos
Muchos inversionistas no eligen entre uno y otro, sino que los usan de forma secuencial. BRRRR son las siglas en inglés de Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, es decir, comprar, remodelar, rentar, refinanciar y repetir:
- •Comprar y remodelar con un préstamo Fix & Flip
- •Rentar la propiedad una vez estabilizada
- •Refinanciar con un préstamo DSCR para liquidar la deuda de corto plazo y asegurar financiamiento de largo plazo
- •Repetir, llevando tu capital a la siguiente operación
Cómo decidir
Si piensas vender dentro del plazo del préstamo, el préstamo Fix & Flip es la herramienta adecuada. Si vas a conservar la propiedad por su flujo de caja, la opción es el DSCR. Y si aplicas la estrategia BRRRR, planifica el refinanciamiento desde el primer día, idealmente con un prestamista que ofrezca ambos productos para que la transición sea más sencilla.
Un atajo para decidir
¿No estás seguro de cuál te conviene? Simula la parte de Fix & Flip en la calculadora de condiciones de Hera y habla con un oficial de préstamos sobre la parte de DSCR (la calculadora no incluye préstamos DSCR); después, compara las cifras una junto a otra antes de comprometerte con una estrategia.
Este artículo es solo informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Los programas, las tasas y los términos están sujetos a aprobación de crédito y a evaluación (underwriting), y pueden cambiar sin previo aviso.